DEFINIZIONE DEL LEASING IMMOBILIARE

di Michele Mereu

Questo documento nasce con l’obiettivo di fornire una guida sintetica sul leasing immobiliare, uno strumento finanziario finalizzato all’acquisto di attrezzature, autoveicoli ma anche di immobili da adibire alla propria attività, che sta assumendo un ruolo sempre più centrale per le aziende, anche quelle che esercitano l’attività in forma di ditta individuale.

Attraverso un’analisi strutturata, esploreremo i principi fondamentali e i vantaggi che rendono il leasing immobiliare una scelta strategica per la gestione e l’acquisizione di beni immobili strumentali all’esercizio d’impresa.

Una guida sintetica, pensata come strumento utile per chi ha non ha familiarità con le basi del leasing, a chi desidera ampliare le proprie conoscenze o stia valutando di fare un’operazione di leasing immobiliare.

Esploriamo le principali caratteristiche.

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COS’È IL LEASING IMMOBILIARE

Il leasing immobiliare rappresenta una soluzione chiave per la gestione finanziaria nell’acquisizione di immobili aziendali, rispondendo con efficienza a esigenze di programmazione, pianificazione patrimoniale e ottimizzazione della liquidità.

Si configura come un contratto attraverso il quale un locatore (istituto finanziario) acquista l’immobile scelto da un conduttore (utilizzatore), garantendo a quest’ultimo la disponibilità del bene in tutte le sue funzioni a fronte del pagamento di un canone periodico (mensile o trimestrale).

Alla scadenza del contratto, il conduttore ha la possibilità di riscattare l’immobile, acquisendone la proprietà dietro il pagamento di un importo finale (riscatto), concordato alla stipula del contratto.

Il leasing immobiliare si distingue rispetto agli altri strumenti finanziari di credito alle aziende, per la sua versatilità, rappresentando una formula contrattuale che unisce le sue caratteristiche alle esigenze specifiche dell’imprenditore.

LEGGI L’ARTICOLO: LEASING IN ITALIA: STRUTTURA E TIPOLOGIE DI FINANZIAMENTO

LEASING IMMOBILIARE NEL DETTAGLIO

Come si distingue rispetto agli altri strumenti finanziari?

• • La durata e gli importi dei pagamenti compreso il maxi canone d’anticipo;

• • La varietà di utilizzo rivolta alle molteplici destinazioni d’uso come uffici, studi professionali, strutture commerciali, agricole, artigianali anche industriali, o di semplice di logistica;

• • Le diverse opzioni in percentuale al finanziato di riscatto finale, che consentono l’acquisto definitivo al termine del contratto.

Il conduttore ottiene l’utilizzo dell’immobile attraverso un contratto di locazione finanziaria con un istituto finanziario, che a sua volta acquista il bene per conto del locatore che lo abbia precedentemente individuato e scelto perché idoneo al suo utilizzo d’impresa.

Questa accordo contrattuale consente una maggiore flessibilità rispetto all’acquisto diretto, favorendo una gestione ottimale delle risorse finanziarie e dei flussi di cassa meglio utilizzati per l’attività d’impresa.

LEGGI L’ARTICOLO: INTRODUZIONE AL LEASING IMMOBILIARE

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