di Michele Mereu
Questo articolo nasce con l’obiettivo di fornire una guida tecnica e approfondita sul leasing immobiliare, uno strumento finanziario che sta acquisendo un ruolo sempre più centrale sia per le professioniste e i professionisti del settore che per aziende e privati.
Approfondiremo la definizione del leasing immobiliare accompagnando le persone lettrici in un percorso che parte dalla definizione del leasing immobiliare e che attraverso i prossimi articoli approfondirà altri fondamentali temi.
Questo capitolo è pensato per offrire strumenti utili e spunti pratici a chiunque abbia già familiarità con le basi del leasing e desideri ampliare le proprie competenze.
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COS’È IL LEASING IMMOBILIARE
Il leasing immobiliare rappresenta una soluzione chiave per la gestione finanziaria e l’acquisizione di immobili, rispondendo con efficienza a esigenze di pianificazione patrimoniale e ottimizzazione della liquidità.
Si configura come un contratto attraverso il quale un locatore (istituto finanziario) acquista l’immobile desiderato da un conduttore (utilizzatore), garantendo a quest’ultima o quest’ultimo la disponibilità del bene a fronte di un pagamento periodico.
Alla scadenza del contratto, il conduttore ha la possibilità di riscattare l’immobile, consolidandone la proprietà con un esborso finale concordato.
Il leasing immobiliare si distingue inoltre per la sua versatilità, rappresentando una formula contrattuale che unisce le caratteristiche di un finanziamento a quelle di una locazione.
Il conduttore ottiene l’utilizzo dell’immobile attraverso un accordo con un istituto finanziario, che a sua volta acquista il bene per conto del locatore. Questa struttura contrattuale consente una maggiore flessibilità rispetto all’acquisto diretto, favorendo una gestione ottimale delle risorse finanziarie.
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ASPETTI NORMATIVI DEL LEASING IMMOBILIARE
Dal punto di vista normativo, il leasing immobiliare è regolamentato da un insieme di disposizioni che ne definiscono i limiti e le modalità di utilizzo.
In Italia, la disciplina del leasing si è evoluta per adattarsi alle necessità di imprese e privati, con una particolare attenzione alle agevolazioni fiscali e agli incentivi per l’efficientamento energetico degli immobili.
La normativa consente inoltre di applicare il leasing sia a immobili già costruiti sia a quelli in fase di realizzazione, ampliando il ventaglio di opzioni disponibili per gli utilizzatori.
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